すまいのおかねえふぴーそうだんしつ

住まいのお金FP相談室

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あなたは、自分がいくらまでのお金を「住宅」に使っても、「教育資金」や「老後資金」が問題なく準備できるのかご存知ですか?

将来の収入やこれからかかる教育資金、ご自身の 老後資金なども考慮した上で、あなたが「住宅」に使えるお金はいくらなのか?を診断します。

当社は販売側の立場ではありませんので、中立・客観的に診断いたします。

ホットケーキミックスも保管できるパントリーのありがたさ

ホットケーキミックスも保管できるパントリーのありがたさ

住まいのお金FP相談室の真崎です。

新型コロナウイルスによる自粛生活のなか、自宅で過ごす方も多いかと思います。

そんな状況下で、楽しみの1つが食べることです。

そして、子供達の大好きなホットケーキ。
ちょっと高級感のある非日常の食べ物で、一緒に作って食べられる楽しさがあります。

それなのにホットケーキミックスを買い占め、利益目的で転売する人がいて、スーパーの店頭では品薄状態が続いています。

自由に遊びにも行けない状況の子供たちの、ほんとにささやかな楽しみさえも、お金儲けのために使われてしまうなんて((+_+))


おうちの中で、食品を貯蓄する場所として重宝するのがパントリーです。
パントリーとは、キッチンの近くに設置される収納スペースです。

パントリーのメリットとしては、食材が安いときに多めに購入してストックしておけば、家計の節約ができることです。

賃貸住宅だと、

「今日○○が安いけど、多めに買っても置き場所がないから・・・」

と感じた経験のある人は多いはず。

しかし、マイホームにパントリーがあれば収納スペースが大幅に増えますので、食材の保管場所に困ることはありません。

また、何がどのくらいあるのかを把握しやすいので、食品ロスを減らすことにも繋がります。

更に食材だけでなく、キッチンペーパーや食器用洗剤などの保管場所としても活用することができます。

しかし家づくりの時にパントリーを設置するには、当然ながらその設置するためのスペースが必要となります。

キッチンの近くに設置できない間取りで、無理やり変な場所に設置すると、逆に使い勝手が悪くなってしまうことも。。。

例えば、料理中に調味料を使いたいのに

「近くに無い!」

と慌てて、キッチンから遠いパントリーに取りに行くことになってしまいます。

これから家づくりを行う方は、間取りを工夫してパントリーの設置を検討してみてはいかがでしょうか。

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【住まいのお金FP相談室】
CFP・宅地建物取引士 真崎 喜雄

【発行者】
株式会社 ハピネス
【千葉県:柏の葉キャンパスオフィス】
〒277-0871
千葉県柏市若柴178-4 柏の葉キャンパス148街区2
ショップ&オフィス棟6階

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[ 2020.07.13 14:37 ]

「もうダメだ・・・」住宅ローンの返済が苦しい時にやるべきこと

「もうダメだ・・・」住宅ローンの返済が苦しい時にやるべきこと

住まいのお金FP相談室の真崎です。

新型コロナウイルスの影響で急速に景気が悪化し、住宅ローンの返済が苦しくなっている方も出てきています。

では、住宅ローンの返済が厳しくなった場合にはどうすれば良いでしょうか?
そういう方は、一刻も早く現在返済中の金融機関に相談してください。

例えば、長期固定金利の代表でもあるフラット35を取り扱う住宅金融支援機構では、以下のような返済方法の変更メニューを用意しています。

①返済期間の延長
【メリット】
・毎月の返済額を減らすことが可能
【デメリット】
・毎月の返済額は減少しますが、総返済額は増加

②一定期間返済額を軽減
【メリット】
・一定期間、毎月の返済額を減らすことが可能
【デメリット】
・減額期間終了後の返済額及び総返済額が増加

③ボーナス返済の見直し
【メリット】
・ボーナス返済月の変更
・毎月分とボーナス返済分の返済額の内訳変更
・ボーナス返済の取り止め
【デメリット】
・毎月返済額が増加

相談の流れ

①返済中の金融機関または住宅金融支援機構の各支店に相談。

②返済方法変更の申請をします。

③金融機関と住宅金融支援機構で、希望条件が適用可能かどうかの審査があります。その結果は金融機関から連絡があります。

④適用が可能である場合には、返済方法変更の契約を締結します。

上記は、住宅金融支援機構の対応ですが、いまはほとんどの金融機関で柔軟に対応するべく相談に乗ってくれます。

住宅ローンを滞納すると、通常は金融機関から電話や郵便で何度も連絡が入ります。

そして3ヶ月以上滞納したうえで放置していると、金融機関からの通知内容は徐々に厳しいものに変わっていきます。

新型コロナウイルスの影響で、お給料の減額、ボーナスカット、リストラなど、精神的にもつらい場面に遭遇している状況であれば、一刻も早く返済中の金融機関へ相談してください。

絶対に放置してはいけません!

また、お給料の減額やリストラになっていない方でも、
・休校中は給食が無いので食費が増えた
・子供に通信教育をやらせるために教育費が増えた
・在宅時間が長くなって水道光熱費が増えた
・携帯料金・ネット回線費用が増えた、
などで、毎月の生活費は増加傾向にありますので、早目に家計の見直しも必要です。

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[ 2020.07.02 14:48 ]

なぜ??希望するマイホームが見つからない理由

なぜ??希望するマイホームが見つからない理由

「もう1年以上探しているのに、なかなか良い物件が見つからないんです。どうしたら良いですか?」

住まいのお金FP相談室の真崎です。

先日、あるお客様より上記内容のメールが届きました。

当社は、住宅購入の資金計画相談を行う延長で、お客様の希望する条件のマイホームを探すお手伝いを行うこともあります。

1年前に相談に見えたあるお客様は、住宅ローンを銀行に断られたようで、

「購入できるのならなんでもいいんです(泣)住めればかなり古い中古住宅でもいいかな(‘Д’)」

と、最初はマイホームへの希望がほぼ無い状況でした。

それが、いろいろ対策を取って住宅ローン審査が通ることが分かると

・〇〇駅まで徒歩20分以内
・築年数〇年以内
・高台で水害の心配のないエリア

と、まず最初の希望が出てきました。

まあ、マイホームを購入する際に希望が無い方などいないので、希望の条件で探していると今度は

・中古住宅でもリフォーム済みのキレイな物件
・前面道路は6m以上、でも車が通るとうるさいからあまり車が通らない場所
・線路の近くは電車がうるさいからNG
・小学校まで安全な通学路

と追加のご希望。

予算との兼ね合いで、条件はかなり厳しいですが、なんとか物件情報を案内していると、再度追加のご希望

・実家から両親が遊びに来る時に、父親の大型車が駐車できないと困るので、駐車場2台以上必要
・万が一の時に売れないと困るので、土地は40坪以上

でもね、そのエリアで予算内に収まる物件は、土地面積30坪前後なんですよ。
う~ん。。。。

そこに最後の希望

「やっぱり中古住宅じゃなく、注文住宅で建てたいです!」

ズコ~!!

その方の住宅ローンが通るギリギリのラインが〇万円で、希望エリアでその予算ではどう転んでも新築は無理。

「物件が見つかったら住宅ローンはまた相談に乗ってください!!」

と1年以上、希望条件を満たす土地を不動産ポータルサイトで探し続けているようです。

たまに

「なかなか希望に合う土地が見つからないのですがどうしたら良いでしょう?」

とメールが来ますが、残念ながら無いものを一生懸命探しても見つかることはありません。

ですがその方は、探し続ければどこかに自分たちの希望を満たす土地がある!と固く信じている模様。

しかし、これには理由があるんです。

ある不動産会社が、そのお客さんを取り込みたいがために

「〇万円以内で注文住宅建てられますよ!うちに任せて下さい!!」

なんて、無責任に言ったのが始まり。

でも、結局その方の希望する条件で、新築住宅は無理だったと判断したのか、その不動産会社は音信不通になったそうです。

一生に一度だから!と、必死に希望のマイホームを探すお気持ちは分かりますが、100点満点の物件は無いのが現実です。

過去のお客様を見ても、まじめな方ほど100点満点を追求してしまうようですね。物件探しでは合格点でOKとする柔軟さも必要ですよ。

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[ 2020.06.29 14:01 ]

え!忘れてた!!・・・と慌てないために

え!忘れてた!!・・・と慌てないために

住まいのお金FP相談室の真崎です。

先日、外構工事の会社に勤務する方が住宅ローンの相談に見えました。

お話を聞くと、いろいろ事情があって家計が苦しく、現在借りているカードローンの返済も遅れがちとか。

様々な対策を一緒に検討してみましたが、残念ながら「今すぐ」住宅ローンを借りることは難しい、という結論になりました。

しかし、その方にとって家計改善を行ってからマイホームを購入した方が良いので、「今すぐ」借りられなかったのは良かったとも言えます。

住宅ローンの返済は、長距離のマラソンと一緒です。
最初から重荷を背負ってスタートすると行き詰ってしまう可能性があるので、途中でリタイアしないためには事前の準備が非常に大切です。


家づくりの際に、外構工事の予算を見落としてしまう方も見受けられます。

土地購入

住宅建築

外構工事

と通常、外構工事は一番最後に行うこととなります。

それゆえに、外構工事の予算計上を忘れていて、住宅本体のオプションをどんどん追加してしまった結果、外構工事のお金が足りなくなって慌ててしまうことがあります。

外構工事はその内容次第で、100万円~200万円ほどの費用がかかりますから、住宅購入予算の中では結構なウエイトを占めます。

外回りのエクステリアは、境界ブロックとポストがあれば最低限の用は足りますので、ついつい予算を削ってしまいがちです。

しかし、例えばカーポートがあればマイカーを保護してくれますし、外壁ブロックなどは家族のプライバシーを守ってくれます。

また、外構工事のデザイン次第で、建物自体を引き立ててもくれます。

もしどうしても、予算を確保することが難しい場合には、デザインをシンプルな内容としたり、最低限必要な工事に絞って施工する工夫が必要となります。

その中で、自分たちでできる部分は、DIYでお子様たちと一緒に行うことでも予算の節約が可能です。

もちろん難しい工事は無理だと思いますが、植栽や芝貼り、花壇づくりを自分でやる方は多いです。

自分で外構工事を行う方法はネットに多くの情報が載っていますし、ホームセンターへ行けば、専門業者が使う材料もすぐ手に入ります。

業者へ依頼すれば、材料費以外に人件費や現場管理費など諸々の費用がかかりますが、自分で行うことによりこういった費用を節約できます。

お子様にとっても、他では経験できない体験学習の場となりますし、何よりもマイホームに対して愛着が強くなります。

住宅購入時には、自分たちで行える部分は無いか?も是非検討してみてください。

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[ 2020.06.17 09:55 ]

学校の休校から考える「マンションVS戸建て住宅」

学校の休校から考える「マンションVS戸建て住宅」

住まいのお金FP相談室の真崎です。

新型コロナウイルスの感染拡大防止のため緊急事態宣言が発令され、それに伴い、学校が一斉休校となっていました。

休校中に子供へ

「家にいなさい」

と言っても、

「つまんな~い、ヒマ~」

となってかわいそうな状況でしたね。


外に行けなければ、どうしたって家の中で、

ドッタンバッタン!!

ガッタンバッタン!!

ピッタンペッタン!!

走り回ります。


子供たちが室内を走り回る音は、住まいがマンションであるか、戸建住宅であるか、に関わらず発生します。

最近のマンションは、防音対策を重視して建築されていますが、それでも生活音を完全にシャットアウトすることは無理です。


国土交通省 マンション総合調査 平成30年度版によると、マンション居住者間のトラブルベスト5は以下の通りです。

第1位 38.0% 生活音
第2位 28.1% 違法駐車・違法駐輪
第3位 18.1% ペットの飼育
第4位 15.1% 共用部分への私物の放置
第5位 12.9% バルコニーの使用方法

このように、マンション内のトラブルでは「音」の問題が1番多いんですね。

ライフスタイルの異なる人たちが同じ建物の中に住んでいれば、ちょっとした音でもトラブルの原因となります。

クレームを言われた方からすると「こんな程度で?」と思うこともあるようですが、夜勤のお仕事で昼間は寝ている方からすれば、上の階でドッタンバッタンやられたら、「イラッ」とする方はいることでしょう。

じゃあ子供に家の中で、1日座って勉強したり、本を読んだり・・・静かに過ごしましょう、なんてのも無理。

そんなときに、感じるのが戸建住宅のメリットです。
戸建て住宅であれば、上下階で音の問題は発生しません。

隣近所に音が響いても、隣と壁は繋がっていませんし、家と家の間に空間もあるので、マンションに比べればはるかに音のトラブルは少ないです。


更に、音の問題以外で戸建住宅のメリットは次のようなものがあります。

・駐車場代を支払わなくてよい
・管理費の支払いが発生しない
・管理規約に縛られずに、自由にペットを飼うことができる
・修繕が必要な時には、自分の意志で修繕が行える
・建て替えが必要な時にも、他の人の同意を得ることなく建て替えが可能
・ガーデニングを楽しめる


当社へ住み替えの相談に来るお客様の多くも、

「音の問題を気にしないで、子供をのびのび生活させたい」

という理由が多いです。

子育て中の方がマイホームを購入する際には、生活音のトラブルも考慮に入れて物件を選ぶようにしましょう。

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[ 2020.05.27 21:53 ]

恐ろしいほどダメな住宅会社

恐ろしいほどダメな住宅会社

「もう疲れました・・・マイホームが完成するという嬉しさが全くなくなりました」

こう力なくつぶやくお客様。

住まいのお金FP相談室の真崎です。

先日、半年以上前に住宅購入予算診断を受けた、あるお客様から連絡がありました。

住宅が完成して引っ越しも完了し、幸せな声で電話してきたのかと思いきや、全く逆で今にも泣きだしそうな沈んだ声・・・

お話を聞くと、依頼した住宅会社とはトラブルの連続で、完成予定日を3ヶ月超過してもいまだに完成日が確定しないとか。

最初は

「うちは経験豊富です!お客さんの要望は大体かなえられます!」
「〇〇や〇〇もサービスしてます!こんな特典付けられるのうちだけですよ!」

と、よい話のオンパレードだったそうです。

その話を信じて建築を依頼したそうですが、工事が進むにつれトラブルが表面化。

まず、そもそも経験豊富なのは分譲住宅(建売住宅)の販売で、注文住宅を建設した経験は乏しかった模様。

ですので、お客さんの住宅建築に対する希望を上手くヒアリングできず、何度要望を伝えても建築図面が遅々として出来上がらなかったそうです。

契約前に営業マンに伝えていた要望も、契約したとたん設計士が

「あれはダメ」
「それはできません」
「これは難しい」

と言い始めたとのこと。

住宅設備をいろいろサービスと言っていたのも、確かに住宅設備そのものはサービスでも、設置工事費用がバカ高く、結局何がサービスなんだか良く分からない見積金額とか。

更に、先日建築現場に差し入れを持っていったら、なんと!
打ち合わせをした外壁の色とは全く違う色の外壁が貼ってあったそうです((+_+))

そのやり直しでも工期が大幅に延長しているとか。
そんなこんなで、いまだに完成引き渡しを受ける目途がたたないそうです。

また、普通は天候などで工事日程が遅れれば、住宅会社の方から連絡してきて、お客さんの引っ越しの予定などをフォローするものです。

しかし、その住宅会社はお客さんの方から連絡してやっと
「引き渡しは〇月〇日以降ね~」
と軽く言われ、その日程も何度も引き延ばされている模様。

残念ながらいまだにこのようなお粗末な対応の住宅会社があります。

そのお客様は、トラブル続きのマイホームに対する愛情がわいてこないそうで、
「売れるなら売ろうかな」
と、冗談とも本気ともつかないようなことをつぶやいていました。

当社にはお客様の声を基に、依頼する際には注意をした方が良い住宅会社の情報があります。

・工期を守らない住宅会社
・建築場所のご近所さんとトラブルが多い住宅会社
・社員にパワハラを繰り返している社長が経営する住宅会社
・注文住宅の経験が乏しい注文住宅会社

など、一部の住宅会社の情報ではありますが、ネットには決して書けないリアルな声です。

また、住宅建築が初めての方は、住宅会社へ行っても何を聞いたら良いか?すら分からないと思います。

当社は、住宅会社を選ぶ際にお客様へ同行し、お客様目線に立って住宅会社へいろいろと質問をしていき、お客様の理解を深めるサポートも行っています。

今回のお客様は既に建築依頼先を決めた後で予算診断を希望されましたが、住宅会社を決める前のご相談の方が、トラブルを未然に防止することにもなります。

是非ご活用ください。

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[ 2020.04.17 21:17 ]

頭の良い子が育つ家

頭の良い子が育つ家

住まいのお金FP相談室の真崎です。

先日、某ハウスメーカーの営業マンに会いました。

いろいろ話をしていくと、その営業マンは少し前まで教師をやっていたとのこと。

何で全く畑違いの住宅業界へ転職したかというと、

「教師の世界は非常に視野が狭く、もっと世間を知りたかった」

そうです。

先生の仕事もそれはそれで大変だと思いますが、生徒に教えることは何も学問だけではないはず。

その営業マンは住宅業界で多様な経験を積んで、将来はその経験を再度子供たちに教える仕事に戻るのが夢だとか。

学問だけを教えるのではなく、夢を語れる先生が世の中に増えるといいですね。


「自分の子供には勉強のできる子になって欲しい!」

親なら誰もが思うことです。

いつの時代も
「子供に苦労はさせたくない」
と、子供のことを心配しない親はいません。

では、マイホームを購入して、子供部屋を与えて、個室でしっかり集中して勉強できる環境を整えれば、学力は伸びるでしょうか?

答えはNOだそうです。

東大生は子供の頃どこで勉強していたと思います?

東大生へのアンケート結果として

「83%の東大生はリビングで勉強していた」

そうです。(出典:主婦の友「東大脳の育て方」)

お子さんの性格などにもよると思いますが、親子で質問や回答をやり取りしながら勉強する方が、学力は伸びるんですね。

家づくりの際には、対面式キッチンを採用する家庭が多いです。
対面キッチンのリビング側に、造作で勉強スペースを設置してみてはいかがでしょうか?

お子さんの将来が楽しみになりますね。

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[ 2020.04.09 21:03 ]

100年後も日本人の文化でありますように・・・

100年後も日本人の文化でありますように・・・

住まいのお金FP相談室の真崎です。

毎年賑わいを見せる桜の時期が、新型コロナウイルスの蔓延で
閑散としたまま終わりを迎えようとしています。

豊臣秀吉も盛大な宴会をしたぐらい、お花見は日本人の文化です。
しかし、今年は集団感染を避けるため、多くの桜祭りが中止と
なってしまいました。


一般的に桜と言えば、ソメイヨシノを思い浮かべると思いますが、フローリングにも桜の種類の木材を使うことがあります。

木質系のフローリングは、主に以下の2種類の製品に分類されます。

・集成材
木材を薄く裁断し乾燥させたうえで、節や反りのあるものを取り除き、工業用の接着剤で再度1枚の板に貼り合わせた製品です。

・無垢材
1本の木から材料として切り出したままの木材です。
工業製品の集成材とは異なり天然物ですので、節もあれば割れなども入りやすいですが、天然物ならではの風合い、温かみがあります。

無垢のフローリングでは、山桜やチェリーという名称の床材があります。

床材は、壁紙と同じぐらい室内のイメージを左右しますので、色合いはとても大切ですが、その材質も重視するポイントです。

現在子育ての真っ最中なのか、ペットがいるのか、貼る場所はリビングなのかキッチンなのか、で選ぶ素材も変わってきます。

例えば子供部屋であれば、傷のつきにくさを重視して選ぶと良いですし、キッチンや洗面所の水回りでは耐水性やお手入れのしやすさがポイントになります。

床材の種類は数多くありますので、住宅会社にサンプルを見せてもらいながら、予算との兼ね合いで選んでいくといいと思います。


日本人の大好きな桜を、フローリングなどマイホームにも取り入れてみてはいかがでしょうか。

来年は盛大に桜祭りを楽しめる世の中になっていて欲しいですね。

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[ 2020.04.07 09:42 ]

同じ理由の来客が増えた怪現象の原因

同じ理由の来客が増えた怪現象の原因

住まいのお金FP相談室の真崎です。

ここ最近、お付き合いのある金融機関や保険代理店からやたら電話があります。

電話の内容は総じて
「今後の打ち合わせを行いたいので、お伺いしたい」
というものです。

「今後の打ち合わせ?なんで急にみんなそんなことを言い始める?」

そういった電話が妙に続くものだな~と思っていましたが、理由が分かりました。

新型コロナウイルスのために出勤自粛、自宅勤務となっている営業マンが多いんですね。

で、自宅で仕事をしていると、一斉休校で家にいるお子さんたちに
「あそぼーあそぼー、あーそーぼー」
と言われ、とても仕事にならない。

なので、
「じゃあ外回りをするか。そうだ!真崎さんの所に行こう!!」
ということで、あまり大した用事が無いのに?当社に来る営業マンが多いんですね。

お子さん達からすれば突然長期休暇ができ、でも遊びに連れて行ってはもらえない。じゃあ家にいるパパがいい遊び相手じゃないか!となりますよね。

今回の新型コロナウイルスをきっかけとして、テレワークを活用した働き方は加速していくことでしょう。

その延長線上で、家づくりの際に書斎を設置する方が増えていくかも知れませんね。

では、書斎を設置するメリットは何でしょうか?

・1人になりたいときに集中して仕事ができる。

・持ち帰った仕事の資料を子どもに触られないですむ。

・仕事の途中で中断する必要があっても、作業中のままの状態で置いておける。

・作業中の状態で置いておけば、家事の合間などの短い時間を有効活用して仕事ができる。

・仕事の時間と、それ以外の時間とでオン、オフの切り替えが行いやすい。

・仕事道具をまとめて置いておけるので、集中して業務に取り組める。

注文住宅を建築する方は、ご自身の今後の勤務形態も見据えて、書斎の設置を検討してみてはいかがでしょうか?

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[ 2020.03.29 09:44 ]

新型コロナウイルスなどの災害時に感じる立地のメリット

新型コロナウイルスなどの災害時に感じる立地のメリット

住まいのお金FP相談室の真崎です。

新型コロナウイルスが拡大の一方ですね。
いつになったら収束してくれるのでしょうか。

マスクが入手困難になっていることに続き、トイレットペーパーやティッシュが手に入りづらくなっています。

今回のコロナウイルスや東日本大震災の時もそうですが、群集心理は一度パニックになるとなかなか落ち着かないものです。

それがデマであると頭で分かっていても、実際にお店の商品棚に品物が無いのを目にすると、急いで購入に走ってしまうんですね。


子育て世帯で夫婦共働きのご家庭では、買い物に行けるのは仕事が終わった後か、土日のお休みになるでしょうから、買いたくても買えない状況が強まると思います。

そのような子育て世帯の強力な味方になってくれるのは、やはり「実家」です。

当社に相談に来るお客様は、住宅購入時の立地の条件として
「実家の近く」
を希望する方が結構います。

実家の近くに住宅を購入するメリットは何といっても、
【困った時に助けてもらえる】
ことです。

品不足が起きているトイレットペーパーなどの購入も、働いていると日中は買いに行けないので、実家の両親が購入しておいてくれた、というご家庭は多いです。

それだけではなく、何か用事があって夫婦共に家を空けなければならない時には、子供たちを預かってもらうことも可能です。

急な残業で、保育園のお迎えに行けなくなったら、代わりに行ってもらうこともできます。

また、奥様が風邪をひいて寝込んでしまった時にも、実家の近くであればご両親に家事をお願いすることも可能です。

では、ご夫婦どちらの実家の近くを選択するか?ですが、当社に相談に見える方では、6割ぐらいは奥様側の実家の近くを希望しています。

「買い物行ってきて」
「保育園のお迎えお願い」
「風邪ひいたから家事やって」

奥様の実家には電話一本で頼めますが、ご主人の実家に奥様は頼みづらいですものね。

「そろそろ住宅購入するかなぁ?」
と思い始めたら、立地のアドバイスから資金計画までお手伝いしていますので、ご相談ください。

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[ 2020.03.13 22:18 ]

まさかの・・・ネットで調べて進めます?

まさかの・・・ネットで調べて進めます?

住まいのお金FP相談室の真崎です。
先日、建設業の会社を経営する社長さんが住宅ローンの相談に見えました。

当社は、「社長の住宅ローン相談所」として会社経営者の住宅ローン相談も行っています。

相談に見えた社長さんは、最初は事業資金を借りているメインバンクで住宅ローンを申し込んだそうです。

しかし審査の結果は・・・

「5,000万円でメインバンクに申し込んだんですが、4,000万円までしか貸せないと言われてしまって・・・」

せっかく気に入った物件が見つかり、家族もマイホームを購入することで盛り上がっていたので、ガッカリしていたところに不動産会社の営業マンよりある提案があったそうです。

「銀行審査は上手くいきませんでしたが、フラット35なら大丈夫かも知れません!でもフラット35のことを僕は良く分からないので、ネットで調べながら手続き進めますね!」

と、冗談のような本当の話を言われたとか。

フラット35なら借りられるかもしれない、ということは分かったお客さんですが、

「ネットで調べながら手続き?大丈夫なの?」

と心配になり、当社へご相談に見えました。

一般的に民間の金融機関では、会社経営者は住宅ローン審査も厳しくなる傾向にあります。

その理由は、

「売り上げダウン=役員報酬ダウン=ローン返済原資ダウン」

と連鎖する可能性が高いからです。

そんな会社社長に審査の面で優しいのは、住宅金融支援機構が行っているフラット35といわれる住宅ローンです。

そして、

「フラット35を取り扱った経験が無いので、ネットで調べながら手続き進めます!」

と不動産会社の営業マンが言ったことは、あながち冗談でもありません。

なぜなら、フラット35は銀行の住宅ローンと比べて、審査や手続き面で異なる部分があります。

不動産会社からすればその手続きが面倒ですし、銀行は自社の住宅ローンを販売した方が利益率は高いので、どちらもフラット35を積極的には提案しません。

ですから、フラット35の審査や手続きには不慣れな営業マンも多く、
「ネットで調べながら・・・」
という発言に繋がったのだと思います。

そこで、当社で住宅ローンの手続きだけをお手伝いすることとなりました。

フラット35の住宅ローン自体は、問題なく希望額を借入できたのですが、大変だったのは不動産会社の営業マンへの対応でした。

この不動産会社の営業マン、不慣れなのはフラット35の手続きだけではなかったのです。。。

火災保険の見積もりをどうやって取得すれば良いのかも分からず、なぜかそこからうちが教えることに。

ローン審査についても、お客さんより営業マンの方が心配し過ぎて、1日に何回も「審査結果出ました?」と電話してくる始末。

他のお客様と面談中で、ちょっと電話に出られない時間が長くなると、なぜか「逃げた!」と思ったらしく、お客様にも「逃げられた」と説明していた模様。

無事、住宅ローン手続きが完了して良かったのですが、とても疲れる営業マンでした。

会社経営者で住宅ローン審査に不安を感じている社長さんは、お早めにご相談ください。

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[ 2020.02.29 20:28 ]

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