すまいのおかねえふぴーそうだんしつ

住まいのお金FP相談室

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〒305-0051 つくば市二の宮酒井ビル303 【地図を見る】

あなたは、自分がいくらまでのお金を「住宅」に使っても、「教育資金」や「老後資金」が問題なく準備できるのかご存知ですか?

将来の収入やこれからかかる教育資金、ご自身の 老後資金なども考慮した上で、あなたが「住宅」に使えるお金はいくらなのか?を診断します。

当社は販売側の立場ではありませんので、中立・客観的に診断いたします。

同じ理由の来客が増えた怪現象の原因

同じ理由の来客が増えた怪現象の原因

住まいのお金FP相談室の真崎です。

ここ最近、お付き合いのある金融機関や保険代理店からやたら電話があります。

電話の内容は総じて
「今後の打ち合わせを行いたいので、お伺いしたい」
というものです。

「今後の打ち合わせ?なんで急にみんなそんなことを言い始める?」

そういった電話が妙に続くものだな~と思っていましたが、理由が分かりました。

新型コロナウイルスのために出勤自粛、自宅勤務となっている営業マンが多いんですね。

で、自宅で仕事をしていると、一斉休校で家にいるお子さんたちに
「あそぼーあそぼー、あーそーぼー」
と言われ、とても仕事にならない。

なので、
「じゃあ外回りをするか。そうだ!真崎さんの所に行こう!!」
ということで、あまり大した用事が無いのに?当社に来る営業マンが多いんですね。

お子さん達からすれば突然長期休暇ができ、でも遊びに連れて行ってはもらえない。じゃあ家にいるパパがいい遊び相手じゃないか!となりますよね。

今回の新型コロナウイルスをきっかけとして、テレワークを活用した働き方は加速していくことでしょう。

その延長線上で、家づくりの際に書斎を設置する方が増えていくかも知れませんね。

では、書斎を設置するメリットは何でしょうか?

・1人になりたいときに集中して仕事ができる。

・持ち帰った仕事の資料を子どもに触られないですむ。

・仕事の途中で中断する必要があっても、作業中のままの状態で置いておける。

・作業中の状態で置いておけば、家事の合間などの短い時間を有効活用して仕事ができる。

・仕事の時間と、それ以外の時間とでオン、オフの切り替えが行いやすい。

・仕事道具をまとめて置いておけるので、集中して業務に取り組める。

注文住宅を建築する方は、ご自身の今後の勤務形態も見据えて、書斎の設置を検討してみてはいかがでしょうか?

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【住まいのお金FP相談室】
CFP・宅地建物取引士 真崎 喜雄

【発行者】
株式会社 ハピネス
【千葉県:柏の葉キャンパスオフィス】
〒277-0871
千葉県柏市若柴178-4 柏の葉キャンパス148街区2
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[ 2020.03.29 09:44 ]

新型コロナウイルスなどの災害時に感じる立地のメリット

新型コロナウイルスなどの災害時に感じる立地のメリット

住まいのお金FP相談室の真崎です。

新型コロナウイルスが拡大の一方ですね。
いつになったら収束してくれるのでしょうか。

マスクが入手困難になっていることに続き、トイレットペーパーやティッシュが手に入りづらくなっています。

今回のコロナウイルスや東日本大震災の時もそうですが、群集心理は一度パニックになるとなかなか落ち着かないものです。

それがデマであると頭で分かっていても、実際にお店の商品棚に品物が無いのを目にすると、急いで購入に走ってしまうんですね。


子育て世帯で夫婦共働きのご家庭では、買い物に行けるのは仕事が終わった後か、土日のお休みになるでしょうから、買いたくても買えない状況が強まると思います。

そのような子育て世帯の強力な味方になってくれるのは、やはり「実家」です。

当社に相談に来るお客様は、住宅購入時の立地の条件として
「実家の近く」
を希望する方が結構います。

実家の近くに住宅を購入するメリットは何といっても、
【困った時に助けてもらえる】
ことです。

品不足が起きているトイレットペーパーなどの購入も、働いていると日中は買いに行けないので、実家の両親が購入しておいてくれた、というご家庭は多いです。

それだけではなく、何か用事があって夫婦共に家を空けなければならない時には、子供たちを預かってもらうことも可能です。

急な残業で、保育園のお迎えに行けなくなったら、代わりに行ってもらうこともできます。

また、奥様が風邪をひいて寝込んでしまった時にも、実家の近くであればご両親に家事をお願いすることも可能です。

では、ご夫婦どちらの実家の近くを選択するか?ですが、当社に相談に見える方では、6割ぐらいは奥様側の実家の近くを希望しています。

「買い物行ってきて」
「保育園のお迎えお願い」
「風邪ひいたから家事やって」

奥様の実家には電話一本で頼めますが、ご主人の実家に奥様は頼みづらいですものね。

「そろそろ住宅購入するかなぁ?」
と思い始めたら、立地のアドバイスから資金計画までお手伝いしていますので、ご相談ください。

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[ 2020.03.13 22:18 ]

まさかの・・・ネットで調べて進めます?

まさかの・・・ネットで調べて進めます?

住まいのお金FP相談室の真崎です。
先日、建設業の会社を経営する社長さんが住宅ローンの相談に見えました。

当社は、「社長の住宅ローン相談所」として会社経営者の住宅ローン相談も行っています。

相談に見えた社長さんは、最初は事業資金を借りているメインバンクで住宅ローンを申し込んだそうです。

しかし審査の結果は・・・

「5,000万円でメインバンクに申し込んだんですが、4,000万円までしか貸せないと言われてしまって・・・」

せっかく気に入った物件が見つかり、家族もマイホームを購入することで盛り上がっていたので、ガッカリしていたところに不動産会社の営業マンよりある提案があったそうです。

「銀行審査は上手くいきませんでしたが、フラット35なら大丈夫かも知れません!でもフラット35のことを僕は良く分からないので、ネットで調べながら手続き進めますね!」

と、冗談のような本当の話を言われたとか。

フラット35なら借りられるかもしれない、ということは分かったお客さんですが、

「ネットで調べながら手続き?大丈夫なの?」

と心配になり、当社へご相談に見えました。

一般的に民間の金融機関では、会社経営者は住宅ローン審査も厳しくなる傾向にあります。

その理由は、

「売り上げダウン=役員報酬ダウン=ローン返済原資ダウン」

と連鎖する可能性が高いからです。

そんな会社社長に審査の面で優しいのは、住宅金融支援機構が行っているフラット35といわれる住宅ローンです。

そして、

「フラット35を取り扱った経験が無いので、ネットで調べながら手続き進めます!」

と不動産会社の営業マンが言ったことは、あながち冗談でもありません。

なぜなら、フラット35は銀行の住宅ローンと比べて、審査や手続き面で異なる部分があります。

不動産会社からすればその手続きが面倒ですし、銀行は自社の住宅ローンを販売した方が利益率は高いので、どちらもフラット35を積極的には提案しません。

ですから、フラット35の審査や手続きには不慣れな営業マンも多く、
「ネットで調べながら・・・」
という発言に繋がったのだと思います。

そこで、当社で住宅ローンの手続きだけをお手伝いすることとなりました。

フラット35の住宅ローン自体は、問題なく希望額を借入できたのですが、大変だったのは不動産会社の営業マンへの対応でした。

この不動産会社の営業マン、不慣れなのはフラット35の手続きだけではなかったのです。。。

火災保険の見積もりをどうやって取得すれば良いのかも分からず、なぜかそこからうちが教えることに。

ローン審査についても、お客さんより営業マンの方が心配し過ぎて、1日に何回も「審査結果出ました?」と電話してくる始末。

他のお客様と面談中で、ちょっと電話に出られない時間が長くなると、なぜか「逃げた!」と思ったらしく、お客様にも「逃げられた」と説明していた模様。

無事、住宅ローン手続きが完了して良かったのですが、とても疲れる営業マンでした。

会社経営者で住宅ローン審査に不安を感じている社長さんは、お早めにご相談ください。

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[ 2020.02.29 20:28 ]

住宅ローンはいつの金利が適用される?

住宅ローンはいつの金利が適用される?

住まいのお金FP相談室の真崎です。
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「一番低い金利の銀行を選択しました!」
と思っていても、実はその比較結果が覆ることがあります。
それはなぜでしょうか?

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[ 2020.02.14 12:17 ]

持病があっても借りることができる住宅ローンとは?

持病があっても借りることができる住宅ローンとは?

住まいのお金FP相談室の真崎です。
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持病があるために住宅ローンを借りることができず、
マイホームを諦めている方も見受けられます。

しかし、持病があって団体信用生命保険に加入できずとも
借り入れ可能な住宅ローンがあります。

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[ 2020.01.31 13:59 ]

住宅ローン審査が通らなかった場合の対処法とは?

住宅ローン審査が通らなかった場合の対処法とは?

住まいのお金FP相談室の真崎です。
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住宅ローン審査の結果が出るまでは、どなたも
ハラハラするものですが、希望通りの回答が
でない時があります。

そんな時にはどうすれば良いでしょうか?

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[ 2020.01.17 14:47 ]

金利を得するフラット35Sとは?

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全期間固定金利で安心のフラット35ですが
金利をお得に引き下げるプランがあります。

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[ 2020.01.03 13:19 ]

金利優遇期間の選択方法とは?

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銀行で住宅ローンを借りる際に、金利優遇期間を
どのような基準で選択すれば良いでしょうか?

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[ 2019.12.20 14:37 ]

値引きばかり強調しない工務店である!

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工務店選びを値段だけで判断しては失敗の
もとです。その理由とは?

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[ 2019.12.07 20:59 ]

坪単価の秘密とは?

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[ 2019.11.22 10:48 ]

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